SCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN MODERNER STADTVILLA MIT Tiefgaragen-STELLPLATZ

Kaufpreis:                       195.000 EUR                        

Käuferprovision:            6,96 % inkl. 16 % MwSt.            

Wohnfläche ca.:             ca. 54 m²  

Zimmer:                           2

Baujahr:                           1995

Etage:                               Dachgeschoss

Status:                              bezugsfrei

Monatliches Hausgeld: 247 EUR        

Heizung/Energieträger: Zentralheizung, Gas

Energieausweis:             Verbrauchsausweis

Gültig bis:                         20.12.2028

Endenergiebedarf:         129 kWh/(m²a)

Ort:                                    12524 Alt-Glienicke


Beschreibung:

Die charmante, helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt idyllisch in zweiter Baureihe, eingebettet in einer gepflegten Gartenanlage. Die Stadtvilla
überzeugt durch Ihre ruhige Lage und gleichzeitig durch Ihre Nähe zum Großflughafen BER. Ein großer EDEKA Markt sowie weitere kleine Geschäfte
sind fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Über das gepflegte Treppenhaus kommen Sie bequem in die 2. Etage. Hier erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung mit heller, offener Einbauküche.
Das Badezimmer ist weiß gefliest mit Badewanne und Fenster. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit schönem Ausblick in den Garten. Ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller ist ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrrad-Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum, der aktuell für 60 EUR monatlich vermietet ist.
Die Stadtvilla wurde 2018 umfangreich modernisiert. Aktuell erfolgt der Austausch der Ölheizung gegen eine Gas-Brennwerttherme.


Lage

Die Stadtvilla liegt im Ortsteil Altglienicke, im Südosten Berlins, im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Großflughafen BER und dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof aus.
Ruhig eingebettet in einer gepflegten Gartenanlage liegt die Stadtvilla in einem Einfamilienhausgebiet.
Altglienicke besticht einerseits durch grünes Wohnen am Stadtrand Berlins und andererseits durch die schnelle Anbindung an die Berliner Cities Ost
und West. Mit dem Auto ist man in ca. 30 min am Kurfürstendamm sowie am Alexanderplatz.
Den Großflughafen BER erreicht man in ca. 6 Autominuten. Der S-Bahnhof Grünbergallee ist zu Fuß in ca. 15 min erreichbar.


Ausstattung Beschreibung
- Helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche
- Großer Süd-Balkon
- Schlafzimmer mit elekrischen Jalousien
- Wannenbad mit Fenster
- Flur mit Nische
- Fahrradkeller
- Großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss
- Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Gepflegte Anlage
- Tiegaragenstellplatz, aktuell vermietet
- Aktuell wird die Ölheizung gegen eine neue Gas-
Brennwerttherme ausgetauscht
- 2018 erfolgten umfangreiche Instandsetzungsarbeiten
wie Dachneueindeckung mit neuen Ziegeln,
Erneuerung der Dämmung, Überprüfung der Balkonabdichtung mit eventueller Erneuerung


Sonstige Angaben
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 247 EUR.


Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der
Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.