3 Zimmer-Wohnung in moderner Stadtvilla mit TG-Stellplatz



Kaufpreis:                       310.000 EUR                        

Käuferprovision:            3,57 % inkl. MwSt.            

Wohnfläche ca.:             ca. 78,72 m²  

Zimmer:                           3

Baujahr:                           ca. 1995

Etage:                              1. Obergeschoss

Art der Immobilie:         Eigentumswohnung

Heizung/Energieträger:  Zentralheizung, Gas

Energieausweis:              Verbrauchsausweis

Gültig bis:                         20.12.2028

Endenergiebedarf:          129 kWh/(m²a)

Monatliches Wohngeld:  295 EUR

Ort:                                     12524 Berlin-Altglienicke

Status:                                bezugsfrei



 

Beschreibung:

Wir bieten Ihnen eine bezugsfreie, sonnige 3-Zimmer Wohnung in einer modernen Stadtvilla zum Kauf an. Die Stadtvilla liegt in 2. Baureihe, eingebettet in einer gepflegten Gartenanlage.

Die Wohnung überzeugt durch Ihre ruhige Lage und gleichzeitig durch Ihre Nähe zum Großflughafen BER. Ein großer EDEKA Markt sowie weitere kleine Geschäfte sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Grünbergallee ist fußläufig erreichbar.

Über das Treppenhaus kommen Sie bequem in die 1. Etage. Hier erwartet Sie eine helle, ca. 78,72 m² große 3-Zimmer Wohnung. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig, es bietet Ihnen viel Platz mit einer großen Fensterfront und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit schönem Ausblick in den Garten. Das Badezimmer ist hell gefliest mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Küche hat einen verglasten Erker mit der Möglichkeit einer Sitzecke. Aktuell ist in der Küche eine helle Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und einer Ablufthaube eingebaut. Zwei weitere Zimmer nach Norden gelegen, bieten einen schönen Ausblick auf die umliegenden Gärten.

Ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller ist ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrrad-Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum.

Die Stadtvilla wurde 2018 umfangreich modernisiert, in 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme.

Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand, Küche und Badezimmer entsprechen dem Alter des Baujahres.

Die Wohnung wird zu Ende August 2021 bezugsfrei. Aktuell ist die Wohnung noch bis Ende August vermietet. Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenraumfotos eingestellt.

 

Ausstattung / Beschreibung:

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
- Großer Süd-Balkon
- Zwei weitere große Zimmer nach Norden gelegen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, mit Fenster
- Helle Einbauküche, Ceranfeld und Backofen, Ablufthaube. Verglaster Erker in der Küche mit der Möglichkeit einer Sitzecke.
- Geräumiger Flurbereich
- Bodenbelag Teppich, Küche und Badezimmer Fliesen
- Fahrradkeller
- Großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss
- Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Gepflegte Anlage
- Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum
- Neue Gasheizung in 2020 eingebaut
- 2018 erfolgten umfangreiche Instandsetzungsarbeiten wie Dachneueindeckung mit neuen Ziegeln, aktuell wurde die Modernisierung der Balkone beschlossen.

 

Grundriss

Lage:

Die Stadtvilla liegt im Ortsteil Altglienicke, im Südosten Berlins, im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Großflughafen BER und dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof aus.

Ruhig eingebettet in einer gepflegten Gartenanlage liegt die Stadtvilla in einem Einfamilienhausgebiet.

Altglienicke besticht einerseits durch grünes Wohnen am Stadtrand Berlins und andererseits durch die schnelle Anbindung an die Berliner Cities Ost und West. Mit dem Auto ist man in ca. 30 min am Kurfürstendamm sowie am Alexanderplatz.

Den Großflughafen BER erreicht man in ca. 6 Autominuten. Der S-Bahnhof Grünbergallee ist zu Fuß in ca. 15 min erreichbar.

 

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Sonstige Angaben:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Angaben stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 


Ihre Ansprechpartnerin

 

Sylvia Wolany

 

Büro: 030 68005397

mobil: 0163 3108647

Immowelt-Partner Wolany Immobilien

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