Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

 

Kaufpreis:                      470.000 EUR

Käuferprovision:            7,14 % inkl. MwSt.            

Wohnfläche ca.:             ca. 100 m²  

Zimmer:                          4

Baujahr:                           1995

Art der Immobilie:          Doppelhaushälfte

Wohnfläche:                    Ca. 100m²

Anzahl Zimmer:              4
Anzahl Schlafzimmer:   3
Anzahl Badezimmer :    1
Anzahl sep. WC:             1

 

Grundstücksgröße:        ca. 300 m²

Baujahr:                           1996
Zustand:                          Gepflegt

Status:                              bezugsfrei nach Absprache

Heizung/Energieträger:  Fußbodenheizung, Heizöl

Energieausweis:              Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:   E

Gültig bis:                          23.03.2028

Endenergiebedarf:          139,2 kWh/(m²a)

Ort:                                     Berlin-Heinersdorf


Beschreibung:

Diese gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte eignet sich optimal für eine kleine Familie. Über einen Zuweg gelangt man zum Hauseingang. Von der Eingangsdiele, mit Platz für eine Garderobe, gehen das Gäste-WC sowie das Esszimmer ab. Letzteres ist Dreh- und Angelpunkt im Haus, denn hier befindet sich das Treppenhaus und es führt in die offene Küche sowie ins Wohnzimmer. Die hübsche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, auf der man an schönen Tagen gesellige Stunden mit der Familie und Freunden verbringen kann. Über wenige Treppenstufen erreicht man den kleinen Garten, der mit Blumenbeeten und einem Gartenhäuschen liebevoll
angelegt wurde.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier, neben einem Heizungsraum, ausreichend Abstell- und Lagerfläche. Ein Raum wird aktuell als weiteres Schlafzimmer genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die fast überall verbaute Fußbodenheizung verspricht eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper.

 

Lage:
Die Immobilie ist im nordöstlichen Ortsteil Heinersdorf zu finden, welcher dem Verwaltungsbezirk Pankow angehört. Die grüne Lage und Nähe zum Zentrum sind besonders für Familien attraktiv. Mittlerweile fühlen sich hier rund 7.600 Einwohner wohl. Heinersdorf wird vor allem durch Kleinhaussiedlungen und Kleingartenanlagen geprägt. Die Heinersdorfer Feldsteinkirche, der unter Denkmalschutz stehende Wasserturm und die Khadija-Moschee sind die bekanntesten Bauwerke im Ort. Am Wasserturm befindet sich eine Grundschule.
Mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten die Lebensmittelversorgung. Der Stadtteil ist mit der S-Bahn-Station ”Pankow Heinersdorf” und der Straßenbahnlinie M2 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Heinersdorf grenzt im Westen an die B109, welche in die eine Richtung auf die A114 führt und in die andere Richtung in die B96a übergeht.

 

Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.