2 Zimmer-Wohnung mit Südost-Loggia, in Lankwitz

Kaufpreis:                             169.000 EUR

Käuferprovision:                  7,14% inkl. MwSt.

Wohnfläche:                         ca. 51,74 m²

Zimmer:                                2

Baujahr:                                1960

Etage:                                    1

Art der Immobilie:               Eigentumswohnung

Status:                                  vermietet

Heizung/Energieträger:     Zentralheizung Ölbefeuerung

Energieausweis:                 Bedarfsausweis

Gültig bis:                            11.09.2028

Endenergiebedarf:             157 kWh/(m²a)

Ort:                                       Berlin-Lankwitz

Monatliches Wohngeld:    265 EUR


 

Beschreibung:

Im Herzen von Lankwitz, zentral gelegen in einer ruhigen Anliegerstr. erwartet Sie eine modernisierte, vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon.

Die vorwiegend von Eigentümern bewohnte Anlage ist äußerst gepflegt und fortwährend Instand gehalten. Die Wohnung liegt im 1.OG. Die beiden Haupträume, das Schlaf- und Wohnzimmer gelegen zum Innenhof haben einen großzügigen Schnitt. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und bietet Zugang zu einem sehr geräumigen, sonnigen nach Südosten ausgerichteten Balkon.

Das Badezimmer ist hell gefliest mit Fenster. Die im Eigentum der Mieterin stehende moderne weiße Einbauküche bietet zu beiden Seiten viel Arbeitsfläche. Der Flur hat einen kleinen separaten geschlossenen Abstellbereich. Für die Eingangstür wurde nachträglich ein Sicherheitsschloss eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Bei Bedarf können in der Wohnanlage freie KFZ-Stellplätze angemietet werden.Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig und unbefristet an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Nettokalt-Miete beträgt ca. 332 € zzgl. ca. 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan ca. 265 €.

 

Ausstattung:

Zusammenfassung / Highlights:

- Kapitalanlage

- langfristig vermietet

- 2 Zimmer-Wohnung mit Südosten-Balkon

- Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und Fenster

- Küche mit Einbauküche

- begehbare Gaderobe/Abstellkammer im Flur

- Kunststoff-Fenster doppelverglast

- Wohnungstür mit Sicherheitsschloss

- Kellerraum

- zuverlässige Mieter seit 2015

- Rendite von ca. 2,4 %

- ruhige Lage


Lage:

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Anliegerstr. mit Tempo-30-Zone, in Berlin-Lankwitz, im östlichen Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf.

Die zentrale Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Leonorenstr. aus, die Ihnen eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf bietet. Der S-Bahnhof Lankwitz liegt ca. 600 m entfernt, zu Fuß in ca. 7 min. erreichbar. Die S25 fährt in einer Linie durch bis zur City Ost, S-Bahnhof Friedrichstr.

Villen prägen das Bild im Komponistenviertel im Nordwesten von Lankwitz, das Weinviertel nordöstlich des S-Bahnhofs hat viele Einfamilienhäuser und Kleingartenkolonien. Der Ortsteil Lankwitz hat eine sehr gute Infrastruktur und ein großes Angebot an Grünflächen. Der Gemeindeparkt Lankwitz lädt mit seinen weitläufigen Rasenflächen, Blumenbeeten, einem Teich und einem Wildgehege zum Entspannen ein.

Lankwitz bietet seinen Bewohnern ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten, ein Krankenhaus sowie an weiteren Dienstleistern.

Die beliebte Steglitzer Einkaufsmeile Schlossstr. erreichen Sie mit dem Auto in ca. 17 min. sowie mit dem Bus M282 in ca. 24 min.

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.