Geschmackvolle Dachgeschoss-Wohnung im Herzen Berlins. Gut vermietet als solide Kapitalanlage.

Kaufpreis:            348.000,00 €
Hausgeld:             ca. 220,00 €
Käuferprovision:  6,96 % inkl. MwSt
Wohnfläche:         ca. 53,00 m²
Zimmer:                2
Balkone:               1
Etage:                   Dachgeschoss
Status:                  vermietet
Nettokaltmiete:   440,00 EUR monatlich

Objektart:             Kapitalanlage

Objekttyp:             Etagenwohnung

Lage:                     Berlin-Mitte

Zentralheizung                   ✓
Gaszentralheizung             ✓
Personenaufzug                nein
Keller                                     ✓
Baujahr:                               ca. 1995
Zustand:                               gepflegt
Energiepass Art:                 Verbrauchsausweis
gültig bis:                             18.11.2023
Verbrauchkennwert:           94,00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:           Gas

Energieeffizienzklasse:       C



 

Beschreibung:

Hier handelt es sich um ein Angebot, dass sich an jene Kapitalanleger richtet, die vor allem an einer sehr guten Lage im Herzen Berlins, den besonderen Wohn-Qualitäten einer Dachgeschoss-Wohnung und der damit verbundenen sehr guten Vermietbarkeit interessiert sind.

Das fünfstöckige Haus wurde 1995 (laut Energieausweis) erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die direkte rückwärtige Nachbarschaft ist durch viel Grün geprägt. Die Kombination von sehr zentraler Lage und relativ ruhigem und grünem Umfeld zeichnet die Standortqualität dieser Immobilie aus.

Das 1997 ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit einem Richtung Oster vorgelagerten Balkon, einem Schlafzimmer, einem Küchenzimmer und einem tagesbelichteten Wannenbad. Die Wohnung ist optimal geschnitten. Die doppelt verglasten Fenster bestehen teilweise aus Holz und teilweise PVC.
Da der so genannte Drempel/Kniestock, d.h. der über den Fußboden senkrecht hinausragende Teil der Außenmauern, recht hoch ist, macht die Wohnung trotz der Dachschrägen einen großzügigen Eindruck.

Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

Diese Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten
Warmmiete: 553 EUR/Monat
Nettokaltmiete = 400 EUR/Monat
Hausgeld: 220 EUR/Monat

HINWEIS: In diesem Inserat/Exposé veröffentlichen wir auf Wunsch der Mieterin aus Diskretionsgründen ausschließlich Außenphotos und stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung gerne zur Verfügung.

Das Wichtigste in Kürze:

- Bevorzugte Lage im Herzen Berlins nahe am historischen Stadtkern mit einer sehr guten Infrastruktur einerseits und relativ ruhigem und grünem Umfeld andererseits
- 1995 neu erbautes Haus in gepflegtem Zustand
- Sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnzimmer und vorgelagertem ostbesonntem Balkon, Schlafzimmer, Küchenzimmer, tagesbelichtetem Wannenbad, Hauswirtschaftsraum und zugeteiltem Keller
- Relativ hoher Drempel/Kniestock (senkrechte Verlängerung der Außenwand) - dadurch großräumiger Gesamt-Raumeindruck trotz vorhandener Dachschrägen
- Ausgestattet mit Gaszentralheizung,  teilweise Holz-, teilweise PVC-Fenstern (auch wegen Dachschrägen), Laminat
- Seit langem vermietet an eine freundliche, zuverlässige und kooperative Mieterin

 

Lage:

Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung ist in Berlin Mitte, also im Herzen Berlins, gelegen.
Berlin-Mitte ist ein Berliner Stadtbezirk, wo Immobilien in den letzten Jahren erhebliche Wertsteigerungen erfahren haben und der bei Kapitalanlegern sehr beliebt ist.

Die Wohnung liegt in einem bevorzugten Wohnquartier - dem Scheunenviertel. Von hieraus sind die Berliner Museumsinsel und der Pracht-Boulevard Unter den Linden fußläufig erreichbbar. Weitere renommierte Kultureinrichtungen wie die Staatsoper, das deutsche Theater und die Schaubühne sind ebenfalls sehr nah gelegen. Viele kleinen Läden, Galerien, Restaurants und Cafes prägen die nahe Umgebung. Hier geht man sehr gerne aus.

Die nächst gelegene U-Bahn-Station ist wenige Schritte von der Wohnung entfernt gelegen.

Insgesamt gesehen handelt es sich bei dieser Immobilie also um einen Premium-Standort, der sich durch eine sehr zentrale Lage im Herzen Berlins, ein sehr gute  Infrastruktur und ein relativ ruhiges und grünes Umfeld andererseits auszeichnet.

 

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.