*Reserviert* Sonniges Baugrundstück - Teilung möglich


Kaufpreis:                      649.000 EUR                        

Käuferprovision:            3,57 % inkl. MwSt.    

Objektart:                        Baugrundstück       

Grundstücksgröße:       ca. 1.171 m² 

GRZ:                                 0,2

GFZ:                                 0,4

Lage:                             2. Baureihe

Grundstück:                 erschlossen, Medien liegen in der Straße an

Grundstücksbreite:     ca. 18 m

Grundstückslänge:      ca. 65 m                

Ort:                                 12355 Berlin-Rudow





Beschreibung:

Wohnen im Herzen von Rudow.

Wir bieten Ihnen ein sonniges, ruhig gelegenes ca. 1.171 m² großes Baugrundstück in zweiter Baureihe zum Kauf an.

Beidseitig ist das Baugrundstück von Einfamilienhäusern eingerahmt, es ist erschlossen (Medien liegen in der Straße an).

Die Planung sieht ein 3 m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht vor, dass von der Straße seitlich an der westlichen Grundstücksgrenze des vorderen und mittleren Grundstücks verläuft.

Laut Planungsrecht der Stadt Berlin, Bezirksamt Neukölln können auf dem Baugrundstück zwei eingeschossige Einfamilienhäuser plus auszubauendes Dachgeschoss errichtet werden oder auch ein eingeschossiges Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Auch eine Teilung des Grundstücks ist möglich. Als bebaubare Grundfläche stehen ca. 235 m² zur Verfügung plus Dachausbau und ggf. Keller. Die GRZ ist 0,2 die GFZ 0,4.

Bei der Planung sind die Abstandsflächen von 4 m zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 18 m und eine Länge von ca. 65 m.

Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und muss vom Käufer beantragt werden. Aktuell ist das Grundstück im vorderen Bereich mit einem kleinen Haus bebaut sowie mit zwei Garagen. Der Abriss kann im Zuge der Planung des Neubaus erfolgen.

 

Zusammenfassung:
- ca. 1.171 m² großes Grundstück
- Baugrundstück in 2. Baureihe
- Grundstücksbreite ca. 18 m
- Grundstückslänge ca. 65 m
- ca. 3 m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
- GRZ = 0,2 - Bauen Eingeschossig plus auszubauendes Dachgeschoss und ggf. Keller
- GFZ= 0,4
- erschlossen, Medien liegen in der Straße an
- Laut Auskunft des Bezirksamts Neukölln, Bereich Stadtplanung, ist eine Teilung des Grundstücks möglich
- Baugenehmigung muss beantragt werden
- ruhige Lage in Rudow
- optimaler Anschluss an die U-Bahn 7

 

 

visualisierung

Lage:

Das Baugrundstück befindet sich in bester Lage, zentral in Rudow, ca. 3 Autominuten von Alt Rudow entfernt. Die Buslinie 372 fährt ca. 4 Min. bis zum U-Bahnhof Rudow. Die Autobahn A113 erreicht man in ca. 6 Autominuten.

Der Ortsteil Rudow zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Biomarkt sowie zahlreiche inhaberge-führte Läden haben dort einen festen Bestand. Zweimal wöchentlich findet der beliebte Rudower Wochenmarkt statt.

Rudow bietet viele Parkanlagen und Naturgebiete. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es gibt sogar noch ein paar Bauernhöfe. Rudow hat eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Schulen und einige Kindertagesstätte.

Durch die U-Bahnlinie 7 (U-Bhf. Rudow) und mehrere Buslinien ist Rudow gut an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto erreicht man den Großflughafen BER in ca. 15 min. Der Kurfürstendamm ist in ca. 24 Autominuten erreichbar.

 

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Sonstige Angaben:

Die Angaben stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Zeichnungen zur mögliche Bebaubarkeit sind als Beispielansicht dargestellt und dienen nur der Veranschaulichung. Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr. Die tatsächliche Bebauung richtet sich nach dem genehmigten Bauantrag.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.


Ihre Ansprechpartnerin

 

Sylvia Wolany

 

Büro: 030 68005397

mobil: 0163 3108647

 

 

Immowelt-Partner Wolany Immobilien

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