Schöne 2-Zimmer Altbauwohnung mit              2 Balkonen im Weitlingkiez



Kaufpreis:                      280.000 EUR                        

Käuferprovision:            3,57 % inkl. MwSt.            

Wohnfläche ca.:             ca. 65,9 m²  

Zimmer:                           2

Baujahr:                           ca. 1905

Etage:                              1. Etage

Art der Immobilie:          Eigentumswohnung

 

Heizung/Energieträger:  Zentralheizung, Gas

Energieausweis:             Verbrauchsausweis

Gültig bis:                        07.12.2030

Energieeffizienzklasse:  E

Endenergiebedarf:         153 kWh/(m²a)

Ort:                                    10317 Berlin-Rummelsburg

Status:                              bezugsfrei

 

 



Beschreibung:

Wohnen im beliebten Weitlingkiez.

Wir bieten Ihnen eine frisch renovierte ca. 65,9 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen, in einer ruhigen Seitenstraße, zum Kauf an. Die Wohnung liegt in der Beletage, in der ersten Etage, zentral im Weitlingkiez.

Die zwei Wohnräume haben hohe Decken, teils mit Stuck, jeweils ein Süd-Ost Balkon gehört zu jedem Wohnraum.

Die Küche und das Badezimmer sind zum Innenhof gelegen. Aktuell geht von der Küche eine Abstell-/ Speisekammer ab, diese könnte ggf. durch einen Umbau zu einer Vergrößerung des Badezimmers genutzt werden.

Die Wohnung wurde aktuell frisch renoviert. Das Badezimmer wurde bei der Renovierung nicht bedacht.

Das Haus wird fortwährend von der Eigentümergemeinschaft in Stand gehalten. Die Steigleitungen sind erneuert, in 2019 wurde eine neue Heizanlage eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

 

Ausstattung:

- 2 geräumige Zimmer, jedes Zimmer hat einen eigenen Süd-Ost Balkon
- Hohe Decken teils mit Stuck
- Küche mit Abstell-/ Speisekammer zum Innenhof gelegen
- Flurbereich mit Downlights
- Badezimmer mit Badewanne, noch nicht renoviert
- Fußboden Laminat
- Fenster Doppelkasten Holz, frisch überarbeitet und neu gestrichen
- Strangleitungen wurden im Haus erneuert
- Neue Heizanlage in 2019, Gasheizung
- Keller

 

Grundriss

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstr., fußläufig zum S-Bahnhof Nöldnerplatz. Die S-Bahnstation verbindet das Viertel mit dem Ostkreuz und dem Berliner Stadtzentrum.

Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Berlinern, Studenten, jungen Familien, internationalem Publikum sowie ein zunehmend kreatives Umfeld prägen diesen Kiez.

Der Weitlingkiez ist ein größtenteils saniertes Gründerzeit-Altbaugebiet rund um die Weitlingstraße im Bezirk Lichtenberg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie viele kleine Fachgeschäfte, Friseure, Apotheken, Bäcker, eine Post-Filiale, Schnellrestaurants, sind in unmittelbarer Gegend.

Gemütliche Cafés, trendige Bars sowie einige alteingesessene Eckkneipen runden das gastronomische Angebot ab.

Im Kiez liegen die Robinson-Grundschule, die Friedrichsfelder Grundschule und das Immanuel-Kant-Gymnasium. Weitere Schulen wie die Friedrich-List-Schule für Büromanagement, das Ausbildungszentrum der Berliner Wasserbetriebe und die Max-Taut-Berufsfachschule sind in der näheren Umgebung. Zudem befinden sich mehrere Hochschulen, wie die Hochschule für Technik & Wirtschaft HTW, die Hochschule für Wirtschaft und Recht sowie die Hochschule für Sozialwesen im Bezirk.

Zwei internationale Klinikstandorte, das Unfallkrankenhaus und das Sana Klinikum sind in ca. 9 Autominuten erreichbar.

Mit dem Fahhrad ist man bequem in ca. 10 Min. am Tierpark Berlin, oder am Rummelsburger See.
 
Die Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende innerstädtische Lage.

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Sonstige Angaben:

Das monatliche Hausgeld beträgt 308,00 EUR. Im Hausgeld ist ein monatlicher Anteil von 56,00 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten.

Bitte beachten Sie, der Grundriss ist Teil des Aufteilungsplans. Im Grundriss ist die Speisekammer nicht eingezeichnet, sondern ein großzügiges Badezimmer, dass nach Umbau ggf. möglich wäre.

Die Angaben stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.


Ihre Ansprechpartnerin

 

Sylvia Wolany

 

Büro: 030 68005397

mobil: 0163 3108647

Immowelt-Partner Wolany Immobilien

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