Bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon im 2. OG

Kaufpreis:            500.000,00 €
Hausgeld:             ca. 228,00 €
Käuferprovision:  3,48 % inkl. MwSt
Wohnfläche:         ca. 93,00 m²
Zimmer:                4
Balkone:               1
Etage:                   2. OG
Status:                  Bezugsfrei
verfügbar ab:       sofort

Objektart:             Wohnen

Objekttyp:             Etagenwohnung

Lage:                     Berlin-Lichtenberg

Zentralheizung                   ✓
Gaszentralheizung             ✓
Personenaufzug                 ✓
Keller                                     ✓
Baujahr:                               ca. 1911
Zustand:                               gepflegt
Energiepass Art:                 Verbrauchsausweis
gültig bis:                             23.09.2030
Verbrauchkennwert:           62.1 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:           Gas
Energieeffizienzklasse:       B
 

Beschreibung:

 

In einem modernisierten Stuckaltbau, erwartet Sie eine ca. 92,82 m² große möblierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Süd-Balkon.

Original erhaltene Altbautüren, hohe Decken, Dielenböden und Stuckelemente zeichnen diese Wohnung aus. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert. In dem Zuge wurden bspw. neue Kunststoff-Fenster eingebaut.

Der Flur bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen. Ein kleines Schlafzimmer im vorderen Bereich der Wohnung, ruhig zum Innenhof gelegen, könnte auch gut als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modern gefliest, mit Badewanne, Dusche und einem Fenster.

Die Küche ist mit einer Einbauküche nebst Herd, Waschmaschine sowie einer freistehenden Kühl-Gefrierkombi ausgestattet.

Das große Schlafzimmer, zum Innenhof gelegen, bietet viel Platz für ein großes Bett.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon liegt straßenseitig. Eine imposante Doppelflügeltür verbindet diesen Raum mit dem Esszimmer. Die Räume liegen nebeneinander, sind jedoch auch einzeln vom Flur begehbar. Der Balkon geht nach Süden zur Straße raus.

Die Wohnung ist modern eingerichtet und steht möbliert zum Verkauf. Die Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das monatliche Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 157 €. Die tatsächlichen Kosten belaufen sich jedoch auf ca. 228 € monatlich. Da die Wohnung bisher nur als Zweitwohnung genutzt wurde, dürften die Kosten zukünftig etwas steigen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 106.020 € (Stand 31.12.2019).

Im Innenhof befinden sich 2 überdachte Fahrradständer, ein begrünter Bereich mit Sitzecke sowie ein kleiner Spielplatz, der gerne von dem im Haus befindlichen Kinderladen genutzt wird. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

 

Lage:

 

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Lichtenberg im Osten Berlins. Lichtenberg ist ein aufstrebender Bezirk. Er liegt angrenzend an Friedrichshain, Rummelsburg und Weißensee und wird somit immer beliebter.

Viele Familien ziehen aus Friedrichshain weg nach Lichtenberg. Hier ist es noch etwas ruhiger. Der Alltag läuft noch etwas langsamer. Doch das hippe und szenige Friedrichshain ist gleich um die Ecke.

Auf Grund der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Herzberge ist diese Wohnlage besonders begehrt. Fussläufig erreicht man den Landschaftspark in ca. 15 Min. Seit 2010 wird das Areal als Grünfläche genutzt. 2013 waren die umfangreichen Umgestaltungsarbeiten abgeschlossen. Heute können Sie hier "Rauhwollige Pommersche Landschafe" bewundern und den Erhalt des artenreichen Landschaftsschutzgebietes bei unzählichgen Projekten unterstützen. Auch der bekannte Berliner Tierpark ist unkompliziert zu erreichen (mit dem Auto bspw. in ca. 10 Min.).

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und Restaurants. Auch einige Kitas und Schulen sind schnell erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel
Tram: 21, 37, M6, M17
Bus: 256, 240
UBhf.: Magdalenenstr. (U5)
SBhf.: Lichtenberg (S5,S7,S75,S9 + RE)

 

Ausstattung / Beschreibung


- Altbauwohnung, Baujahr ca. 1911
- Stuck, teilweise Originaldielung und Originaltüren
- neue Kunststoff-Fenster
- Möblierung im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche im Preis enthalten
- Wannenbad mit separater Dusche und Fenster
- Balkon nach Süden
- Kellerraum
- kein Fahrstuhl
- begrünter Innenhof
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- beliebte Wohnlage

 

Sonstige Angaben

 

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.