Wohnbaugrundstück in absoluter Ruhiglage!

Objektart:                Baugrundstück

Kaufpreis:               649.000 EUR            

Käuferprovision:    6,96 % inkl. 16 % MwSt.

Größe:                      ca. 1.166 m²

Verfügbar:               ab sofort

Ort:                            Berlin-Rudow


 

 

Objektbeschreibung

 

Wir bieten Ihnen ein sonniges, ruhig gelegenes ca. 1.166 m² großes Grundstück in zweiter Reihe zum Kauf an.

Beidseitig ist das Baugrundstück von Einfamilienhäusern eingerahmt, es ist voll erschlossen. Aktuell ist das Grundstück im vorderen Bereich mit einem kleinen Haus bebaut sowie mit zwei Garagen. Der Abriss kann im Zuge der Planung des Neubaus erfolgen.

Die Planung sieht ein 3m breites Geh- Fahr- und Leitungsrecht vor, dass von der Straße seitlich an der westlichen Grundstücksgrenze des vorderen und mittleren Grundstücks verläuft.

Laut Planungsrecht der Stadt Berlin, Bezirksamt Neukölln können auf dem Baugrundstück zwei eingeschossige Einfamilienhäuser plus auszubauendes Dachgeschoss errichtet werden oder auch ein Doppelhaus. Auch eine Teilung des Grundstücks ist möglich. Als bebaubare Grundfläche stehen ca. 235 m² zur Verfügung plus Dachausbau. Die GRZ ist 0,2.

Bei der Planung sind die Abstandsflächen von 4m zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 18 m und eine Länge von ca. 65 m. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und muss vom Käufer beantragt werden.

Hinweis: Da es sich um ein mittleres Grundstück handelt, möchten wir darauf hinweisen, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Absprache mit uns, in unserem Beisein erfolgt. Wir bitten zur Wahrung der Privatsphäre der vorderen Eigentümer, um Ihr Verständnis.

 

 

Lage

Das Baugrundstück liegt in bester Lage, zentral in Rudow, ca. 3 Autominuten von Alt Rudow entfernt. Die Buslinie 372 fährt ca. 4 Min. bis zum U-Bahnhof Rudow. Die Autobahn A113 erreicht man in ca. 6 Autominuten.


Der Ortsteil Rudow zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Biomarkt sowie zahlreiche inhabergeführte Läden haben dort einen festen Bestand. Zweimal wöchentlich findet der beliebte Rudower Wochenmarkt statt. An den rund 40 bis 80 Marktständen gibt es neben Fleisch- und Wurstwaren, Obst und Gemüse, Kleidung, Schuhe oder Tierbedarf.

Rudow bietet viele Parkanlagen und Naturgebiete. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es gibt sogar noch ein paar Bauernhöfe. Rudow hat eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Schulen und einige Kindertagesstätte.

Durch die U-Bahnlinie 7 (U-Bhf. Rudow) und mehrere Buslinien ist Rudow gut an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto erreicht man den zukünftigen Großflughafen BER in ca. 15 min.

 

 

Ausstattung

 

Zusammenfassung / Highlights:
- ca. 1.166 m² großes Grundstück
- Trenngrundstück in 2. Reihe
- Grundstücksbreite ca. 18 m
- Grundstückslänge ca. 65 m
- ca. 3m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
- GRZ = 0,2
- Bebaubar: EG + auszubauendes Dachgeschoss
- erschlossen
- Laut Auskunft des Bezirksamts Neukölln, Bereich Stadtplanung, ist eine Teilung möglich
- Baugenehmigung muss beantragt werden
- ruhige Lage in Rudow
- optimaler Anschluss an die U7
- ca. 15 min Fahrtweg zum Großflughafen BER

Sonstige Angaben

 

Die Zeichnungen zur mögliche Bebaubarkeit sind als Beispielansicht dargestellt und dienen nur der Veranschaulichung. Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.