Wohnbaugrundstück in absoluter Ruhiglage!

Objektart:                Baugrundstück

Kaufpreis:               399.000 EUR            

Käuferprovision:    7,14% inkl. MwSt.

 

Größe:                      ca. 714 m²

Verfügbar:               ab sofort

Ort:                            Berlin-Rudow


Beschreibung:

Wir bieten ein sonniges, ruhig gelegenes ca. 714 m² großes Grundstück in zweiter Reihe an. Die Zuwegung ist gesichert durch ein Wegerecht über das vordere Grundstück. Über das zum Verkauf stehende Grundstück verläuft ebenso ein Wegerecht für das dahinter liegende Grundstück. Dieser Weg ist 3 m breit und verläuft an der seitlichen Grundstücksgrenze. Beidseitig wird das Trenngrundstück von Einfamilienhäusern eingerahmt, ist voll erschlossen, unbebaut und mit altem Baumbestand. Laut Planungsrecht der Stadt Berlin, Bezirksamt Neukölln, hat das Grundstück eine Grundflächenzahl von 0,2. Das bedeutet, dass ca. 142,8 m² bebaut werden dürfen. Bei dem vorliegenden GFZ von 0,4 und 2 erlaubten Geschossen ergibt sich eine Brutto-Geschossfläche von ca. 285,6 m² ( ca. 210 m² Wohnfläche). Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und muss vom Käufer beantragt werden.

 

Lage:

Das Baugrundstück liegt in bester Lage, zentral in Rudow, ca. 3 Autominuten von Alt Rudow entfernt. Die Buslinie 372 fährt ca. 4 Min. bis zum U-Bahnhof Rudow. Die Autobahn A113 erreicht man in ca. 6 Autominuten. Der Ortsteil Rudow zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Biomarkt sowie zahlreiche inhabergeführte Läden haben dort einen festen Bestand. Zweimal wöchentlich findet der beliebte Rudower Wochenmarkt statt. An den rund 40 bis 80 Marktständen gibt es neben Fleisch- und Wurstwaren, Obst und Gemüse, Kleidung, Schuhe oder Tierbedarf. Rudow bietet viele Parkanlagen und Naturgebiete. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es gibt sogar noch ein paar Bauernhöfe. Rudow hat eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Schulen und einige Kindertagesstätten. Durch die U-Bahnlinie 7 (U-Bhf. Rudow) sowie mehrere Buslinien ist Rudow gut an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto erreicht man den zukünftigen Großflughafen BER in ca. 15 min.

 

Zusammenfassung / Highlights:

 - ca. 714 m² großes Grundstück

- Trenngrundstück - ca. 3m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht

- GRZ = 0,2, GFZ = 0,4, Geschosszahl = 2

- Baugenehmigung muss beantragt werden

- ruhige Lage in Rudow - optimaler Anschluss an die U7

- ca. 15 Min-Fahrtweg zum Großflughafen BER

 

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

 

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.