Wohnbaugrundstück in absoluter Ruhiglage!

Objektart:                Baugrundstück

Kaufpreis:               324.500 EUR            

Käuferprovision:    7,14% inkl. MwSt.

 

Größe:                      ca. 586 m²

Verfügbar:               ab sofort

Ort:                            Berlin-Rudow


Beschreibung:

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist ca. 586 m² groß und geeignet für eine Doppelhaushälfte oder ein freistehendes Einfamilienhaus.

Das hier angebotene Grundstück ist Bestandteil eines größeren Grundstücks (ca. 1.173m²). Sie können entweder eins oder beide Grundstücke erwerben. Beide Grundstücke sind gleich groß und werden zum gleichen Kaufpreis veräußert.

Folgende Aussagen gelten für das bisher ungeteilte Grundstück (ca. 1.173 m²):
Laut Planungsrecht der Stadt Berlin, Bezirksamt Neukölln, können auf dem Baugrundstück zwei eingeschossige Einfamilienhäuser plus auszubauendes
Dachgeschoss errichtet werden oder auch ein Doppelhaus. Als bebaubare Grundfläche stehen ca. 117 m² zur Verfügung plus Dachausbau. Die GRZ ist 0,2. Bei der Planung sind die Abstandsflächen von 4m zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten.

Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und muss vom Käufer beantragt werden.

Beidseitig ist das Baugrundstück von Einfamilienhäusern umgeben, es ist voll erschlossen. Aktuell ist das Grundstück im vorderen Bereich mit einem kleinen Haus bebaut sowie mit zwei Garagen. Der Abriss kann im Zuge der Planung des Neubaus erfolgen. Die Planung sieht ein 3 m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht vor, dass von der Straße seitlich an der westlichen Grundstücksgrenze des vorderen und mittleren Grundstücks verläuft.

Hinweis: Da es sich um ein mittleres Grundstück handelt, möchten wir darauf hinweisen, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Absprache mit uns, in unserem Beisein erfolgt. Wir bitten zur Wahrung der Privatsphäre des vorderen Eigentümers, um Ihr Verständnis.

 

Lage:

Das Baugrundstück liegt in bester Lage, zentral in Rudow, ca. 3 Autominuten von Alt Rudow entfernt. Die Buslinie 372 fährt ca. 4 Min. bis zum U-Bahnhof Rudow. Die Autobahn A113 erreicht man in ca. 6 Autominuten. Der Ortsteil Rudow zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Biomarkt sowie zahlreiche inhabergeführte Läden haben dort einen festen Bestand. Zweimal wöchentlich findet der beliebte Rudower Wochenmarkt statt. An den rund 40 bis 80 Marktständen gibt es neben Fleisch- und Wurstwaren, Obst und Gemüse, Kleidung, Schuhe oder Tierbedarf. Rudow bietet viele Parkanlagen und Naturgebiete. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es gibt sogar noch ein paar Bauernhöfe. Rudow hat eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Schulen und einige Kindertagesstätten. Durch die U-Bahnlinie 7 (U-Bhf. Rudow) sowie mehrere Buslinien ist Rudow gut an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto erreicht man den zukünftigen Großflughafen BER in ca. 15 min.

 

Zusammenfassung / Highlights:

 - 2 Baugrundstücke für 2 DHH oder 2 EFH
- Trenngrundstück in 2. Reihe
- ca. 3m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
- GRZ = 0,2
- voll erschlossen
- Laut Auskunft des Bezirksamts Neukölln, Bereich Stadtplanung, ist eine Teilung möglich
- Baugenehmigung muss beantragt werden
- ruhige Lage in Rudow
- optimaler Anschluss an die U7
- ca. 15 min Fahrtweg zum Großflughafen BER

 

Sonstige Angaben

 

Die Zeichnungen zur mögliche Bebaubarkeit sind als Beispielansicht dargestellt und dienen nur der Veranschaulichung. Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.